Покупка недвижимости в Португалии

Покупка зарубежной недвижимости – это выгодное вложение капитала. Это дает вам возможность приобрести место для прекрасного отдыха и выгодно инвестировать деньги в будущее. Важно правильно выбрать страну для покупки. Один из лучших вариантов – Португалия, которая отличается от других европейских стран своими особенностями и выгодным предложением.

Привлекательность инвестиций в недвижимость Португалии очевидна. Покупка жилья в этой стране - выгодный ход, даже если вы планируете продавать его уже через несколько лет после приобретения. Однако, если вы желаете постоянный доход от вашей недвижимости, тогда наилучшим выбором стало бы сдача ее в аренду туристам. Этот процесс не потребует от вас много усилий - в Португалии есть множество агентств, занимающихся покупкой и сдачей жилья в аренду. Полагаться на них при выборе арендаторов надежно, потому что Португалия - популярное место для туристов со всего мира. Уникальные достопримечательности, потрясающий сервис, вкусная кухня и множество вариантов для активного и расслабляющего отдыха - все это делает Португалию привлекательной для туристов. К тому же, климат здесь очень мягкий и радует почти круглый год, что делает Португалию еще более желанным местом для отдыха.

Разнообразие пляжей - это еще один из плюсов Португалии. Наряду с просторными и красивыми пляжами, отмеченными голубым флагом качества, здесь есть и более уединенные пляжи для тех, кто ищет уединения, а также пляжи для любителей активного отдыха и романтических пар.

Природные условия также являются сильной стороной Португалии. Мягкий климат с близостью к океану благотворно влияет на здоровье и позволяет наслаждаться природой и красотами круглый год, что особенно ценится людьми, страдающими аллергией, астмой и сердечно-сосудистыми заболеваниями.

Португалия также привлекает любителей спортивного отдыха. Гольф курорты в этой стране - отличный способ насладиться своей любимой игрой в прекрасной обстановке, а поля для гольфа могут стать прекрасным местом, чтобы начать знакомство с этой игрой.

И, конечно, кто не любит вино? Португалия славится своими винами, которые уникальны и ценятся профессионалами со всего мира. А зеленое вино - это что-то, что можно попробовать только в Португалии.

Итак, несомненно, покупка недвижимости в Португалии - это выгодное вложение, независимо от того, что вы собираетесь делать с приобретенной собственностью: жить в ней, сдавать в аренду или продавать. Страна, богатая культурой, историей, природными красотами, спортивными объектами и винодельческими традициями, не оставит равнодушным никого.

Как приобрести недвижимость в Португалии: полезная информация для иностранных граждан

Если вы заинтересовались покупкой недвижимости в Португалии, то для вас есть приятная новость: законодательством этой страны не ограничивается приобретение имущества иностранными гражданами. Это распространяется как на коммерческую, так и жилую недвижимость. Кроме того, после приобретения жилья вы получите мультивизу на всех членов вашей семьи, что дает право нахождения на территории страны в течение 180 дней в году.

Неоспоримым минусом этой процедуры является сложность оформления бумаг, поэтому лучше всего доверить эту процедуру опытному местному юристу. Первым делом проводится юридическая экспертиза документов на выбранный вами объект. Юрист обязательно проверит наличие всех необходимых документов для продажи и убедится в отсутствии каких-либо долговых и прочих обязательств. Интересно, что ваше присутствие в стране на данном этапе не требуется, и вы можете оформить доверенность на юриста. Обычно услуги юриста обходятся в 1–1,5% от стоимости объекта. Часто после проверки документов проводится оценка самого объекта покупки, во время которой выявляются проблемы объекта и окружающей местности.

Получив личный налоговый номер, необходимый при покупке недвижимости, а также для открытия счета в португальском банке и оплаты налогов и коммунальных услуг, вам нужно будет предъявить следующие документы: выписку из земельного кадастра, жилищный сертификат, заверенные муниципальными органами планы объекта, выписку из налоговой инспекции, подтверждение об уплате налогов по данному объекту за период в пять лет, паспорт объекта, квитанцию об оплате гербового сбора.

Затем заключается предварительный договор купли-продажи, в котором приводится полное описание объекта, указывается его цена, условия оплаты и сумма задатка (обычно 10–30% от общей стоимости). Важно отметить, что если вы передумали покупать недвижимость, то вы теряете задаток. В случае, если продавец передумал, задаток возвращается вам в двойном размере. Договор подписывается юристами и должен быть заверен местным нотариусом.

После проведения всех экспертиз ваш юрист производит регистрацию ваших прав в земельном кадастре.

Новые законы Португалии дали возможность получения видов на жительство, но все же необходимо выполнить некоторые условия. Есть три пути получения видов на жительство: инвестировать в экономику Португалии не менее 1 млн евро, открыть бизнес и предоставить не менее 30 рабочих мест или приобрести недвижимость стоимостью не менее 500 тысяч евро. В эту сумму может входить как один, так и несколько объектов.

Приобретение недвижимости в Португалии - это возможность получить мультивизу на всех членов своей семьи и прекрасный шанс на кардинальные перемен в жизни!

Для получения Вида на жительство в Португалии необходимо будет подготовить ряд документов. Среди них:

• справка о несудимости
• медицинская страховка
• документы, подтверждающие наличие недвижимости в этой стране
• действующий паспорт с шенгенской визой любой страны
• выписка из банковского счета, которая подтвердит наличие у заявителя необходимой суммы денежных средств

Важно знать, что заявление на получение ВнЖ необходимо подать не позднее, чем через 90 дней после въезда в Португалию. В первый раз ВнЖ выдается на один год, а затем может быть продлен дважды на два года. После пяти лет пребывания на территории Португалии можно подать заявление на получение постоянного Вида на жительство. Также стоит отметить, что после еще года можно будет оформить португальское гражданство.

Определенные расходы необходимо учесть при подаче заявления на получение ВнЖ. Среди них:

• Первичная подача заявления, которая обойдется в 500 евро.
• Первичная государственная пошлина за получение ВнЖ, которая составляет 5000 евро на каждого члена семьи.
• Продление или обновление ВнЖ нужно будет выполнять раз в два года, при этом необходимо оплатить 2500 евро на каждого члена семьи.

Необходимо учитывать эти расходы при планировании получения ВнЖ и подготовить необходимую сумму для оплаты данных услуг.

Статья: Стоимость недвижимости в Португалии

Португалия может похвастаться недорогой недвижимостью, доступной в сравнении с соседними странами и сопоставимой по ценам с государствами Восточной Европы. Конечная цена зависит от местонахождения, окружения и других факторов, поэтому разброс цен значительный.

Самыми дорогими районами считаются центр Лиссабона, остров Мадейра и провинция Алгарве. Цена на недвижимость в Алгарве значительно выше, но провинция привлекательна для инвесторов, так как спрос на недвижимость в ней высок и постоянно растет в цене.

В остальных регионах средняя стоимость квадратного метра недвижимости более доступна, но в столице и популярных туристических районах качество недвижимости выше.

К примеру, квартира на окраине Лиссабона стоит около 70 тысяч евро, а в хорошем районе – уже за 150 тысяч. Небольшая вилла рядом с городом обойдется владельцу примерно в 500 тысяч евро, а хорошая квартира в центре – от 800 до 900 тысяч.

В Португалии налоги на недвижимость рассчитываются на основе стоимости объекта и его расположения. Кроме того, важно учитывать, покупается ли дом для жилья или для отдыха. Новые владельцы должны оплатить налог на передачу права собственности, который может достигать 8%. Ежегодный муниципальный налог на недвижимость в Португалии составляет от 0,2% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта и зависит от года постройки и площади.

Если вы купили дом в Португалии, то вам нужно будет платить ежемесячную коммунальную плату. Например, содержание виллы площадью около 300 кв. м будет стоить владельцу примерно 280 евро в месяц, а содержание апартаментов площадью 50 кв. м не превышает 70 евро за месяц. Это включает оплату счетов за электричество, воду, телефон и канализацию.

Если вы хотите сдать свою недвижимость в аренду, вам нужно получить соответствующее разрешение. В Португалии ставка налога на доход от аренды составляет 15%. При продаже недвижимости владелец должен выплатить налог на прирост капитала, который составляет около 25% от увеличения стоимости объекта.

Португалия – прекрасный выбор для инвесторов, желающих вложить средства в недвижимость. Вы можете получить прибыль, инвестируя в свое здоровье или хранение капитала.

Фото: freepik.com