Перестройка в жилплощади может возникнуть по разным причинам: развод, необходимость выделить своё жилое помещение для взрослых детей и т.д. В таком случае можно найти человека, желающего обменяться своей квартирой с вами. Однако размен квартир – это процесс, который требует огромных усилий, особенно когда речь идёт о поиске вариантов, удовлетворяющих всех сторон. Помимо этого, есть различные правовые моменты, которые нужно учесть, чтобы избежать проблем. В данной статье мы расскажем о том, как осуществляется размен квартир, что крайне важно знать перед началом этого процесса, а также о том, как можно сделать обмен квартирами в Москве без проблем.

Существует множество вариантов обмена квартирами. Одни люди расселяются после развода или переезжают в связи с необходимостью обеспечения жильём взрослых детей. Другие, наоборот, переезжают, улучшая свои жилые условия, например, обменивая однокомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой. На первый взгляд кажется, что ничего сложного нет – две стороны, готовые обменяться квартирами, и если всё пройдет успешно, обе стороны останутся довольны.

Однако, прежде чем приступать к обмену квартирами, нужно учитывать следующее:

• бывают случаи, когда поиск идеальных вариантов для всех участников является крайне сложным. Поэтому необходим компромисс для одной из сторон;
• часто владельцы жилья переоценивают стоимость своей квартиры, то есть не всегда можно получить три однокомнатные квартиры за трехкомнатную;
• возможны ситуации, когда одна из сторон, а может быть также и хозяин доли в квартире, либо совсем не желает переезжать, либо не соглашается на предложенный обмен из-за неподходящих вариантов. Это также может стать проблемой при размене квартир.

Давайте разберем каждую из перечисленных ситуаций более детально.

Равноценный и неравноценный обмен квартирами – возможность переселиться в более подходящее жилье без продажи и покупки недвижимости. Но как определить, какой вариант обмена наиболее выгоден?

Равноценный обмен возможен, если квартиры, которые хотят поменять своих владельцы, имеют одинаковую рыночную стоимость. Это означает, что владельцы квартир могут просто поменяться жильем без доплаты друг другу. Однако, несмотря на одинаковую рыночную стоимость, квартиры могут различаться по площади и местоположению. Например, поменять небольшую квартиру в центре Москвы на большую квартиру в Новой Москве.

Неравноценный обмен возможен, если квартиры имеют разные рыночные стоимости. Владелец меньшей квартиры может доплатить определенную сумму за квартиру большей площади. Доплата не обязательно должна быть в деньгах, например, можно отдать покупателю гараж или участок за городом.

Важной частью процесса обмена является оценка стоимости жилья. Если собственники переоценят стоимость квартиры, то кто-то из них может оказаться в невыгодном положении. Поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам, например, в надежное агентство недвижимости. Стоимость квартиры зависит от множества факторов, таких как площадь жилья, местоположение, условия, инфраструктура района, год и материал постройки и т.д.

Если один из участников размена отказывается съезжать, то варианты разрешения данной ситуации зависят от того, приватизирована квартира или нет.

Размен приватизированной квартиры: как осуществить

Для совершения сделки купли-продажи приватизированной квартиры необходимо продавецу одновременно найти покупателя и вариант квартиры, которую он будет приобретать. Далее заключаются договоры купли-продажи объектов.

Данный вариант предпочтительнее, когда продавец не желает продавать всю квартиру, а только свою долю, при этом никто не может его принудить выехать из жилья. В этом случае продавец продает свою долю, а покупатель попадает в новую квартиру с новыми соседями. Однако, стоит помнить, что в первую очередь необходимо предложить купить свою долю остальным собственникам квартиры, а уже в случае их отказа искать других покупателей.

Кроме того, вы можете продать уже имеющееся жилье и купить на вырученные деньги одну или несколько квартир. Однако, такой вариант требует дополнительных рассчетов и забот.

Важно не забывать об основных моментах, касающихся оформления сделки, например, проверять юридическую чистоту квартиры, наличие обременений, а также права соседей и несовершеннолетних.

Наконец, стоит обратить внимание на саму рекламу, поскольку эффективность традиционных источников рекламы упала, а результативность «местной рекламы» (листовки на двери в подъезде или на придомовой доске объявлений, посты в «районных» группах в соцсетях, сарафанное радио) значительно возросла.

В любом случае, проведение сделки купли-продажи квартиры самостоятельно требует внимания и профессиональной помощи юриста или агентства по недвижимости.

Обмен неприватизированной квартиры

Обмен неприватизированной квартиры является сложным процессом. Существует несколько причин, которые могут помешать его проведению:

1. Согласие всех проживающих и зарегистрированных граждан в квартире на размен является обязательным условием для его проведения. В случае, если кто-то из них не согласен, возможен принудительный обмен через суд, но это выгодно далеко не всем участникам процесса. Сторонники размена теряют много времени, ожидая решения суда, а противники и вовсе не участвуют в подборе вариантов.
2. В случае, если в квартире прописаны несовершеннолетние и/или недееспособные граждане, требуется получить на размен согласие органов опеки и попечительства. Если права указанных граждан будут нарушены, то получить разрешение на обмен невозможно. Дается две недели на получение ответа от органов опеки с момента подачи заявки.
3. Осуществить обмен неприватизированной квартиры можно только на аналогичный объект недвижимости, что значительно увеличивает сложность поиска подходящих вариантов. Сегодня всего около 20% квартир сдаются по социальному найму, поэтому жильцам становится очень трудно выбрать из довольно ограниченного числа вариантов те, которые устроят всех жильцов.
4. Даже если жильцы согласны на обмен, владельцы недвижимости могут отказать в проведении данной операции. Для получения официального ответа о согласии или отказе, требуется предоставить оригиналы договоров об обмене жилыми помещениями наймодателям. Срок ожидания ответа - 10 дней с момента обращения.

Жилищный кодекс РФ устанавливает критерии отказа в обмене неприватизированной квартиры. Обмен невозможен, если жилье признано непригодным для проживания, принято решение о сносе дома, производится капитальный ремонт с перепланировкой, право пользования жильем оспаривается в суде и т.д. В случае необходимости обжалуйте решение в суде.

Если был получен положительный ответ на запрос об обмене, то нужно заключить новые договоры по соцнайму в течение 10 дней. В редких случаях агентства предлагают ускоренную процедуру приватизации за счет компании.

Существуют многочисленные сложности при обмене неприватизированной квартиры, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам. Сотрудничество с риелтором позволит избежать дополнительных расходов и головной боли, связанной с беготней по разным учреждениям. Обращение к агентству недвижимости предотвратит мошенничество и обман со стороны третьих лиц, а также позволит снизить возможные риски и неприятности.

Фото: freepik.com