Построить прибыльный и успешный бизнес в сфере строительства можно только при условии, что выполнение работ занимаются только добросовестные и опытные специалисты. Однако на практике мы сталкиваемся с тем, что количество людей, позиционирующих себя как строители-самоучки, увеличивается. В результате, они не выполняют нормативных требований, а порой даже не оформляют проектно-сметную документацию. Но как избежать проблем и обезопасить свои усилия? Одним из методов является обращение в специально созданные службы технадзора, также называемые строительным контролем.

Не важно, насколько интересной идеей может быть архитектурный проект или какой прекрасный концепт был изобретен, низкокачественное строительство может полностью уничтожить все усилия и старание профессионалов. В таком случае, технический надзор, обеспечивающий строительный контроль, становится оправданным решением.

Почему нужен технадзор в строительстве?

Контроль за выполнением строительных работ — важный аспект любого строительного проекта. Однако заказчики, которые не являются специалистами в этой области или не могут постоянно находиться на месте строительства, могут столкнуться с недобросовестным выполнением работ, если не обратят внимания на технический надзор.

Технический надзор - это экспертно-проверочные мероприятия, которые гарантируют:

• качество строительных работ и их соответствие нормам и правилам;
• применение стройматериалов, указанных в проекте строительства;
• выполнение работ в установленные сроки и объемы;
• соблюдение сметы проекта.

Специалисты могут быть привлечены на любой стадии строительства, однако наиболее эффективным решением будет подключение их к работе уже на этапе составления проектно-сметной документации. По опыту, это может помочь экономить до 30% затрат на строительство. В таком случае, преимущества явны как для физических лиц, так и для организаций.

Функции технического надзора в строительстве

В процессе строительства технический надзор выполняет ежедневные задачи. Основные задачи состоят в следующем:

• Снижение издержек: технический надзор отслеживает объемы работ, предъявляемые к оплате, а также контролирует соблюдение бюджета. Такие меры позволяют сократить до 20% от сметной стоимости.
• Повышение качества работ: одной из главных задач технического надзора является соблюдение технологий, правил и нормативов, что обеспечивает высокое качество выполняемых работ.
• Контроль качества используемых материалов: технический надзор проверяет сертификаты, проводит лабораторные испытания образцов и следит за соблюдением правил складирования, что гарантирует качество материалов.
• Контроль правильности оформления строительной документации: этот контроль облегчает поиск нарушений в технологиях строительства и позволяет гарантировать безопасную эксплуатацию здания.
• Соблюдение сроков на всех этапах строительства: надзор устраняет отставания от календарного плана, что гарантирует сдачу объекта в срок на 99%.

Нормативные документы, необходимые для технадзора за строительством, можно разделить на две группы. Первая группа содержит документы, которые определяют деятельность технадзора, включая Градостроительный кодекс РФ, стандарты в области строительной документации и технические регламенты. Вторая группа документов определяет деятельность исполнителей технадзора. Сюда входят ГОСТ и СНиП по обеспечению безопасности зданий и сооружений, а также ведомственные нормативные документы, такие как документы, связанные с противопожарной, санитарно-эпидемиологической и экологической безопасностью. Получившаяся редакция документов поможет вам лучше понять, какие нормативные документы будут использоваться в ходе технадзора за строительством.

Технадзор – это очень важный комплекс мероприятий, включающих в себя множество видов работ. Вот некоторые из них:

1. Проверка наличия необходимых документов, связанных с применяемыми материалами, изделиями и оборудованием, а также результатов входного контроля и лабораторных испытаний.
2. Контроль складирования и хранения строительных материалов, изделий и оборудования. Если материалы не хранятся правильно, представитель технадзора может запретить их использование.
3. Контроль соблюдения технологий строительства.
4. Контроль проектной и исполнительной технической документации.
5. Контроль точности расположения конструктивных элементов (выборочно).
6. Контроль исполнения предписаний контролирующих органов, а также извещение о непредвиденных ситуациях на объекте.
7. Контроль соответствия строительных работ графику и договору. Никакие работы не должны продолжаться до подписания двусторонних актов, которые подтверждают соответствие.
8. Совместно с исполнителем проводится заключительная оценка готового объекта на соответствие строительному законодательству, проектной и нормативной документации.

Организация технического надзора – важный элемент процесса строительства. В настоящее время проведение технического надзора за строительными работами не является обязательным, и его проведение полностью зависит от решения заказчика. При этом, выбор за подрядчиком или заказчиком самостоятельно заниматься надзором, однако наиболее эффективным решением будет привлечение третьей стороны. Для осуществления функций технического надзора необходимо заключить договор с заказчиком, но данное соглашение может быть подписано только при наличии у заказчика разрешения на строительство.

Процедура проведения технического надзора начинается с формирования специализированной рабочей группы, в состав которой обязательно входят специалисты с опытом работы не менее пяти лет в области общестроительных работ, электрических коммуникаций, систем вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, проектирования и анализа сметной документации.

Для обеспечения высокого уровня контроля, частота проведения контрольных мероприятий прописывается в договоре и зависит от сложности объекта. Обычно, их проводят не менее одного раза в месяц.

После каждого контрольного мероприятия составляется отчет, который содержит установленные нарушения, ссылки на правовые нормы и проектно-технические документы, фото произведенных работ, актуальные графики реализации строительных процессов и таблицы расхода финансовых ресурсов.

Специалисты технадзора присутствуют при сдаче объекта Госкомиссии. Переход к каждому последующему этапу строительства возможен только при устранении недочетов предыдущего этапа. Технадзорные организации несут ответственность за соответствие объекта всем необходимым нормам и требованиям, которые прописаны в договоре.

Статья: Факторы, влияющие на стоимость услуг технического надзора

Один из важнейших факторов при реализации строительных проектов - это компетентный технический надзор. Он помогает не только контролировать соблюдение строительных норм и правил, но также обеспечивает безопасность и качество работы. Но сколько стоит услуга технадзора и что влияет на ее стоимость?

Вот некоторые факторы, которые влияют на стоимость услуг технического надзора:

1. Объемы, сроки и технологии строительства

Чем больший объем работ на объекте и чем сложнее технологии строительства, тем выше будет стоимость услуг технического надзора. Также, чем больше сроки строительного проекта, тем больше будет времени у каждого специалиста на выполнение своих обязанностей, что также повышает цену.

2. Количество специалистов в рабочей группе

Строительство требует участия различных специалистов, например, инженеров и архитекторов. Если на объекте работает мало специалистов, это может увеличить цену услуг технического надзора, поскольку каждый специалист должен будет выполнять больше работ.

3. Сумма сметы

Еще одним фактором, который влияет на стоимость услуг технического надзора, является сумма сметы. Чем выше стоимость строительства, тем больше денег потребуется на контроль со стороны технического надзора.

4. Частота контрольных мероприятий

Чем чаще проводятся контрольные мероприятия, тем выше стоимость услуг технического надзора.

5. Стадия строительства

На стоимость услуг технического надзора также влияет стадия строительства, на которой начато осуществление надзора.

6. Транспортная доступность объекта

Наконец, стоимость услуг также зависит от месторасположения объекта и его транспортной доступности.

В целом, стоимость технического надзора окупается в первые месяцы работы и обычно составляет от 2 до 5% от общей сметы строительства. Заказчик может рассчитывать на сдачу объекта в срок, без нареканий со стороны контролирующих органов и с экономией финансовых средств, вложенных в строительство объекта.

Фото: freepik.com