Техническое обследование зданий и сооружений — задача первоочередной важности
Техническое обследование зданий является неотъемлемой составляющей поддержания каждого строения в рабочем состоянии. Его проведение необходимо для того, чтобы определить, нуждается ли здание в капитальном ремонте или реконструкции, а также насколько оно безопасно и соответствует всем требованиям. Таким образом, эта мера является профилактическим средством, которое помогает сохранять здание в хорошем состоянии на многие годы.
Постройки, даже самые прочные, приходится ремонтировать, ведь со временем они стареют. Как же понять, какие части здания нуждаются в восстановлении? Эту задачу решают специалисты, проводящие обследование зданий.
Международный стандарт «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» содержит требования к обследованию зданий. Главная цель проверок — определить фактическое состояние конструкций и обнаружить дефекты, повреждения, а также оценить эксплуатационную надежность сооружения.
Техническое обследование зданий проводится с помощью строго определенной последовательности этапов, включающей в себя изучение проектной и технической документации, проверку технических паспортов, а также визуальный осмотр, обмеры и взятие проб. В некоторых случаях дополнительно нужно изучать геологическое и гидрогеологическое состояние участка, на котором расположено здание.
Зачем и когда следует обратиться к услугам комплексного обследования сооружения?
Комплексное обследование сооружения может проводиться периодически в зависимости от типа и цели сооружения, а также проводится внепланово, особенно если явно видно, что объект находится в аварийном состоянии или владелец планирует осуществить реконструкцию. Техническое обследование построек проводится в первый раз не позднее, чем через два года после возведения, а каждое последующее обследование не реже, чем один раз в десять лет. Однако есть исключения для зданий, которые функционируют в неблагоприятных условиях, например в агрессивной среде, где есть вибрации, повышенная влажность и сейсмичность региона более 7 баллов. В таких случаях обследование сооружения должно проводиться не реже, чем раз в пять лет. Для уникальных зданий и сооружений рекомендуется установить постоянный мониторинг.
После экспирации сроков эксплуатации здания, при обнаружении заметных дефектов, повреждений и деформаций, а также по предписанию властей, занимающихся государственным строительным надзором, или после катастрофических событий, связанных с огнем, водой, ветром и т.д., необходимо проводить обследование здания. Большинство владельцев также рекомендует обследование сооружения периодически в целях его профилактики. Такой подход вполне обоснован, поскольку пренебрежение правилами и условиями обследования может привести к трагедиям. Часто в новостях можно наблюдать истории об обрушении зданий, которые на первый взгляд казались надежными и безопасными.
Комплексное обследование сооружения уделяет особое внимание базам, стенам, колоннам, потолкам, балконам, эркерам и лестницам, а также точкам сопряжения конструкций, так как они являются наиболее уязвимыми местами любого сооружения.
Категории технического состояния зданий и сооружений
Оценка технического состояния зданий определяется в результате специального обследования, а также проведения поверочных расчетов. В соответствии с полученными данными здание может быть отнесено к одной из следующих категорий:
- Нормативное техническое состояние
- Работоспособное состояние
- Ограниченно работоспособное состояние
- Аварийное состояние
Здания и сооружения, которые находятся в нормативном техническом и работоспособном состояниях, могут эксплуатироваться без каких-либо ограничений. Однако, если здание находится в работоспособном состоянии, может потребоваться периодическое обследование. Если объект находится в ограниченно работоспособном состоянии, тогда необходимо проведение работ по восстановлению или усилению конструкций, а также мониторинг.
Следует отметить, что эксплуатация зданий и сооружений, которые находятся в аварийном состоянии, включая конструкции и грунтовое основание, запрещена. Кроме того, для таких объектов требуется обязательный режим мониторинга.
Этапы технического обследования здания можно разделить на три этапа: подготовительные работы, визуальное обследование и инструментальные замеры.
Первый этап заключается в сборе и подготовке данных, необходимых для установления объемов и видов работ. На этом этапе изучается техническая документация здания, инженерно-геологические условия, результаты предыдущих обследований, а также вся информация об уже проведенных ремонтах и реконструкциях.
Второй этап предусматривает предварительный осмотр объекта. Во время осмотра оцениваются условия и особенности эксплуатации здания, определяется возможность доступа к конструкциям и выявляются участки с наибольшей степенью износа. Эти меры позволяют точно определить программу работ и необходимость дополнительных исследований при обнаружении дефектов, снижающих прочность конструкции.
Третий этап – инструментальное обследование здания, во время которого проводится детальная проверка и тестирование конструкций и инженерных сетей сооружения. Для этого применяют различные методы, включая механический, лабораторный и физический. Осуществляется тщательный обмер здания и анализируются причины возникновения дефектов.
На основании полученных данных проводятся точные расчеты, дающие возможность определить степень износа и сформировать полное описание состояния здания.
В итоге заказчик получает исчерпывающий технический отчет, который состоит из графической и текстовой частей. В текстовой части описывается весь комплекс работ, а графическая часть содержит проектные листы и планы здания, рекомендуемые технические решения для устранения дефектов, фотографии объекта и копию лицензии компании, проводившей обследование. Этот пакет документов потребуется для проведения всех последующих проверок и предоставления органам государственного строительного надзора.
Определение стоимости работ
Подсчет цены на проверку зданий рассчитывается в индивидуальном порядке. Конечная сумма зависит от многих факторов, прежде всего от цели исследования и площади постройки. Общая стоимость обследования архитектуры включает цену проведения обмерно-исследовательских и инженерно-конструкторских работ, проверки строительных конструкций, а также лабораторные испытания строительных материалов. Особые условия, усложняющие обследование, также учитываются при определении конечной стоимости.
Фото: freepik.com