Жизнь в собственном доме за городом все больше привлекает коренных горожан. Многие готовы обменять квартиры в мегаполисе на коттеджи в поселках, однако с условием, что комфорт загородных домов будет соответствовать их требованиям. Большой интерес к приобретению загородных домов привел к расширению рынка коттеджного строительства, и сегодня потенциальным покупателям предлагается множество вариантов во всех районах Ленинградской области.

После некоторого затишья на рынке недвижимости, которое было вызвано кризисом, ситуация начала меняться в лучшую сторону начиная с 2017 года. Покупатели вновь проявили интерес к покупке загородного жилья и земельных участков для строительства. Оператор доски объявлений Poselkispb.ru сообщает о том, что лидерами рынка земельных участков в Ленинградской области являются участки, предлагаемые без подряда. В 11 коттеджных поселках в области 9 новых объектов предлагают земельные участки, а только в 2 объектах продаются готовые дома. Средняя стоимость земли за сотку составляет 156 000 рублей, а стоимость готового дома начинается примерно от 9 миллионов рублей.

Наибольшим спросом на рынке пользуются земельные участки в следующих районах, которые относительно близко расположены к городу. Первое место в рейтинге традиционно занимает Всеволожский район. Здесь 28% всех предложений земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Спрос на Всеволожский район объясняется прежде всего хорошей транспортной доступностью — максимальное расстояние от большинства участков до города не превышает 40 км. В районе есть несколько автодорог, а также развитая железнодорожная сеть. Кроме того, интерес к данному району вызывает живописная природа и высокий уровень развития инфраструктуры коттеджных поселков. В данном районе реализовано несколько уникальных проектов, таких как поселок люкс-класса «Лукоморье», а также поселки «Янтарный бор» и «Изумrood».

На втором месте в рейтинге находится Выборгский район. 17% от всех предложений земельных участков расположены именно здесь. Выборгский район находится в хорошей транспортной доступности по отношению к двум крупным городам: Санкт-Петербургу и Выборгу. Кроме того, рядом с ним находится побережье Финского залива.

Ломоносовский район занимает третье место в рейтинге. На него приходится 14% всех предложений земельных участков в южном направлении. Район славится своей природой: здесь много густых хвойных лесов и уникальных озер. Транспортная доступность по отношению к городу района хорошая. Кроме того, покупателей привлекают участки в поселках, которые предлагаются в районе, различного уровня комфортности, от эконом- до бизнес-класса. Особенно интересным является поселок формата Eco Sport «Сочи» и поселок бизнес-класса «Хутор близ Извары».

Гатчинский район занимает четвёртое место в рейтинге. На него приходится 10% всех предложений. В данном районе пока нет такого же уровня спроса на жилье, как в Всеволожском или Выборгском районах, но уровень цен на жилье здесь более низкий. Кроме того, строительство коттеджных поселков в данном районе началось сравнительно недавно.

Замыкает пятёрку лидеров Приозерский район. На него приходится 8% всех рыночных предложений. Этот район расположен в одном из самых живописных мест региона, в северо-восточной части Карельского перешейка. Северные озера и хвойные леса делают природу района уникальной, а уровень инфраструктуры обеспечивает привычный уровень жизни городского жителя. Некоторая удаленность от города является единственным недостатком района, но участок в поселке «Озеро Отрадное», расположенном на берегу одноименного озера, может быть отличным выбором в качестве дачного владения.

Наименее привлекательными районами являются Лодейнопольский (1%), Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский и Сланцевский районы, на которые приходится менее 1% всех рыночных предложений.

Статья: Стоимость участков в коттеджных поселках

Приобретение участка в коттеджном поселке под Петербургом может оказаться непростой задачей. Всеволожский район и Выборгский район считаются самыми дорогими местами, где цена за квадратный метр достигает соответственно 2583 рублей и 1639 рублей. Бокситогорский и Тихвинский районы имеют самые дешевые цены в среднем от 250 до 320 рублей за квадратный метр.

Однако, стоимость участка напрямую зависит не только от престижности и местоположения района, но и от многих других факторов. Грамотный подход к выбору участка позволит избежать ошибок при покупке. Следует обращать внимание на следующие характеристики:

1. Статус участка. Участки со статусом ИЖС наиболее популярны среди покупателей и являются самыми дорогими, занимая около 56%. Около 29% относится к участкам садоводств, а 5% — ДНП.
2. Размер участка. Стоимость дома в обратной пропорции зависит от размера участка. (Большой дом на маленьком участке скорее всего будет стоить дешевле, чем дом на большем земельном участке.)
3. Близость к водоемам. Цена участка зависит и от близости к естественным или искусственным водоемам. Участки с доступом к водоемам немногим дороже средней цены, не имеющих выхода к ним участков.
4. Геодезические характеристики участка. Особенности почвы, наличие уклона и т.п. существенно влияют на цену. Ценятся участки с искусственно возведенными холмами, поскольку это дает возможность любоваться окрестностями.
5. Удаленность от города. Расположение участка далеко от города может немного снизить его цену.
6. Транспортная доступность. Чем быстрее можно добраться до участка, тем он более дорогой.
7. Инфраструктура. Развитость инфраструктуры поселка прямо влияет на стоимость участка.
8. Наличие коммуникаций. Наличие электричества, газа, водопровода и канализации на участке немного повышает его стоимость, но еще более дорого может обойтись покупка земли без коммуникаций.
9. С подрядом или без. Участок без подрядно-строительной компании будет значительно дешевле, чем с подрядом.
10. Юридический статус. Цена участка с правом собственности обычно выше, чем участка с правом на долгосрочную аренду.
11. Тип поселка и тип здания. Стоимость участков в поселках классов люкс и бизнес в среднем выше, чем в поселках типа комфорт и эконом.

Если вы задумали приобрести дом с участком в Ленинградской области, то необходимо озаботиться не только оценкой участка, но и самого дома. При оценке дома стоит учитывать несколько критериев:

1. Оценка качества дома. Важно обратить внимание на видимые дефекты, такие как сколы внешней отделки, трещины в стенах и наклонный пол. Не менее важны коммуникации и система отопления, которые определяют комфортность жизни в доме. Также следует обратить внимание на качество окон и прочих материалов, обеспечивающих тепло- и звукоизоляцию.

2. Проверка документации на дом. Важно убедиться, что имеются кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и документы о подключении к коммуникациям. Также нужно получить выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что никто не зарегистрирован в доме. При покупке участка и дома у застройщика необходимо удостовериться в том, что они не находятся в залоге у банка.

3. Выбор компании-застройщика. Успех сделки зависит от надежности и опыта работы компании. Лучше всего выбирать компанию, которая имеет успешно реализованные проекты и подтвержденное качество сертификатами, дипломами и наградами, а также положительными отзывами покупателей.

Покупка домовладения — большой шаг, поэтому важно убедиться в его качестве и надежности документов, а также компании-застройщика, с которой вы сотрудничаете.

Фото: freepik.com